御澜九府楼盘评测

御澜九府

84 分

超70%同价位楼盘

社区品质

77分

72分

楼盘户型

78分

76分

交通出行

80分

79分

生活配套

100分

88分

本楼盘

区域均值

御澜九府，位于兰山区-兰山区，通达路与滨河路交汇西100米。御澜九府目前主推的是1期。

社区品质

本楼盘77分 /区域均值分72

住宅共有810套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积19.50万平米，住宅占地面积4.28万平米，住宅绿化率为46%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.33个车位。楼盘开发商是临沂尚高房地产营销策划有限公司。

毛坯

民电

民水

开发商

临沂尚高房地产营销策划有限公司

物业公司

银泰物业与世茂物业

物业费

2.28元/㎡/月

绿化率

46%

容积率

住宅:3.5

规划户数

810户

楼盘户型

本楼盘78分 /区域均值分76

A户型面积约为183.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，标准层高设计。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	47.7	5.79	8.25
餐厅	15.3	5.13	2.99
书房	16.7	4.61	3.64
主卧	21.5	6.44	4.08
次卧A	19.1	4.92	3.86
次卧B	16.4	5.13	3.18
厨房	9.8	4.23	2.3
卫生间	5.2	2.49	2.08
主卧卫生间	4.7	1.74	2.71

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有书房、主卧、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分79

1km内公交站

22个

公交线路

K21路、K9路、N2路、K8路、K85路、K31路、H1路、K33路、Y001路、K28路、K19路

最近公交站

约293米

楼盘到市中心路程约3.7公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，东方花苑站、书法广场站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为东方花苑站，距离小区293米。

生活配套

本楼盘100分 /区域均值分88

学校

167个

医院

15个

购物

9个

公园

18个

楼盘所在板块3公里内有146所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近后十社区幼儿园，步行距离仅有134米。小区临近临沂北十小学，步行距离仅有658米。小区附近有15座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边475米是书法广场-健康主题公园，1.5公里是泰鲁时代城体育运动公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有9家商场或超市，最近的是东方不夜城，距离小区大约781米。

开发商官方顾问